「買(mǎi)新不買(mǎi)舊」，六都成交屋齡年輕化了，新北市屋齡驟降6.4年最多，率先加稅的臺(tái)南排第二 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
「買(mǎi)新不買(mǎi)舊」，六都成交屋齡年輕化了，新北市屋齡驟降6.4年最多，率先加稅的臺(tái)南排第二
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  • 「買(mǎi)新不買(mǎi)舊」，六都成交屋齡年輕化了，新北市屋齡驟降6.4年最多，率先加稅的臺(tái)南排第二
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房市詭譎多變，第二季成交屋齡變年輕了！全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)觀(guān)察實(shí)價(jià)資料，六大都會(huì)區(qū)交易平均屋齡，發(fā)現(xiàn)2016年第二季民眾購(gòu)買(mǎi)住宅屋齡最年輕的是桃園市，平均10.3年；臺(tái)北市則因?yàn)榉績(jī)r(jià)高，買(mǎi)賣(mài)屋齡相對(duì)六都高，平均19年。而六都成交屋齡下滑0.9~6.4年，其中新北市下滑6.4年最高，臺(tái)南市減齡2.4年居次。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻指出，過(guò)去中古屋由於公設(shè)低、使用坪數(shù)實(shí)在、價(jià)格相對(duì)新屋平實(shí)，CP值高，受到國(guó)人喜愛(ài)，但2016年以來(lái)，南臺(tái)大地震震出老屋土壤液化危機(jī)，加上2016年為交屋高峰，使得民眾購(gòu)屋習(xí)慣改變，傾向「買(mǎi)新不買(mǎi)舊」，造成整體交易屋齡下滑！
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)近二年Q2實(shí)價(jià)資料，臺(tái)北市2016年Q2成交屋齡19年，比2015年同期下滑1.5年，新北市則一口氣從20.3年下滑至13.9年，桃園市減少2.2年至10.3年，臺(tái)中市減少幅度最小，平均買(mǎi)賣(mài)屋齡15.7年，南高二大都會(huì)區(qū)則分別下滑2.4年、2.1年，分別降至13.7年、14.6年。
 
屋齡年輕化最顯著的為新北市，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)大臺(tái)北區(qū)資深經(jīng)理林于欣指出，2016年為2013年、2014年預(yù)售屋銷(xiāo)售高峰的交屋期，新成屋陸續(xù)過(guò)戶(hù)，尤其新北市重劃區(qū)幅員遼闊，新屋量體大，降低整體成交屋齡。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行副總經(jīng)理林泇廷分析，雙北由於房?jī)r(jià)高，過(guò)去老屋交易多，但在新成屋建案讓利下，加上小宅興起，交易屋齡呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)！
 
 
不過(guò)，張瀞勻也表示，在自住買(mǎi)盤(pán)為主流的情況下，民眾對(duì)於居家內(nèi)外在環(huán)境審視更嚴(yán)格，且回歸到民生最關(guān)切的安全問(wèn)題上！至於6月起臺(tái)南市率先發(fā)難追溯15年中古屋加稅議題，臺(tái)北市研擬跟進(jìn)回溯至30年，因目前臺(tái)北市尚未定案，臺(tái)南市則採(cǎi)分級(jí)增稅，對(duì)於交易屋齡影響不大！
 
此外，不管是新屋還是老屋各有優(yōu)勢(shì)，除了地段是關(guān)鍵，新屋公設(shè)比高，相對(duì)室內(nèi)空間壓縮，且近年興起飯店式管理，管理費(fèi)及公共電費(fèi)分?jǐn)偟让吭麻_(kāi)銷(xiāo)不低，購(gòu)屋人宜審慎納入考量；舊屋方面，雖然有公設(shè)比低、室內(nèi)空間較大之優(yōu)勢(shì)，無(wú)管理費(fèi)雖然也是優(yōu)勢(shì)之一，但相對(duì)居住安全就須自求多?；蜞従庸沧R(shí)來(lái)共同維護(hù)。另外，值得注意的是，老屋可能有隔音不佳問(wèn)題，若對(duì)噪音較敏感者，應(yīng)事先確認(rèn)隔音品質(zhì)或住戶(hù)水平。